El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) ha sido un tema de controversia y debate en España durante años. A medida que los consumidores se vuelven más conscientes de sus derechos financieros, muchos buscan reclamar el IRPH de sus hipotecas. Si te encuentras en esta situación en 2024, aquí tienes una guía paso a paso para ayudarte en el proceso.
Y es que por muchos años se han calculado de esta forma las hipotecas y sus intereses, una parte poco agradable del proceso para los consumidores, pero que es necesaria para mantener el negocio de la banca y de los préstamos. Sin embargo, en muchos casos, el IRPH puede generar intereses abusivos por y tener que pagar de más por la hipoteca IRPH, por lo cual, páginas como JustiCoreX se han especializado en reclamos en estos casos para ayudarte a que llegues a una resolución sin tener que ocuparte tu mismo del asunto, sino dejándoselo a profesionales que conocen el sistema.
Entender el IRPH
Antes de iniciar cualquier reclamación, es fundamental entender que son las hipotecas IRPH y cómo puede afectar tu hipoteca. El IRPH es uno de los índices utilizados por las entidades bancarias en España para actualizar el tipo de interés de las hipotecas a tipo variable. A menudo, este índice ha resultado en pagos más altos en comparación con otros índices como el Euribor, siendo que este último ha sido incluso negativo en algunas ocasiones.
Es necesario que entiendas que el IRPH es una referencia que se publica en el Boletín Oficial del Estado, y que permite que los bancos calculen el interés de las hipotecas dependiendo de las fluctuaciones del mercado. El problema con esto, es que la poca transparencia ha llevado a sobreprecios de miles de euros, y necesariamente ha llevado a los usuarios a reclamar para que les sea devuelto el dinero pagado de más, reemplazando el IRPH por el Euríbor u otro índice, o simplemente añadir un diferencial que reduzca el precio y se devuelva el dinero extra al modificar la cláusula.
Evaluar tu Caso
El primer paso es evaluar si tienes un caso viable. Esto implica revisar tu contrato hipotecario para confirmar que el IRPH fue incluido como índice de referencia y determinar si hubo falta de transparencia en su aplicación. La jurisprudencia reciente ha favorecido a los consumidores en casos donde los bancos no informaron adecuadamente sobre cómo se calcula el IRPH y las implicaciones que tiene en el pago de la hipoteca.
Por otro lado, también se pueden ayudar a personas cuyo índice no ha sido regulado por un diferencial, lo cual ha incrementado aún más los precios de la hipoteca al generar intereses abusivos. En estos casos los reclamos de hipotecas IRPH es válida y suele tener buen futuro, pero debes presentar un buen caso, como en toda reclamación de este tipo.
Recopilar Documentación
Una vez que hayas determinado que tienes un caso, el siguiente paso es recopilar toda la documentación relevante. Esto incluye tu contrato hipotecario, cualquier comunicación con el banco respecto al IRPH, y los recibos de pago de tu hipoteca que muestren la aplicación del índice.
Principalmente, deberás tener a la mano tanto la escritura de la hipoteca como los ya mencionados recibos para que tengas una basa legal fuerte para iniciar acciones contra el banco.
Consultar con un Experto
Es aconsejable buscar la orientación de un experto en derecho bancario o un abogado especializado en reclamaciones hipotecarias. Ellos pueden ofrecerte una evaluación profesional de tus posibilidades de éxito y guiarte a través del proceso legal.
En JustiCoreX contamos con expertos en reclamaciones a bancos y a otras empresas similares, por lo que te dejamos continuar con tu vida mientras nos hacemos cargo de tu reclamación.
Presentar la Reclamación
Con la ayuda de tu abogado, puedes presentar una reclamación formal ante el banco. Muchos bancos tienen procedimientos establecidos para tratar con reclamaciones relacionadas con hipotecas IRPH. Si el banco rechaza tu reclamación o no responde, el siguiente paso sería llevar el caso a los tribunales. Debes tener en cuenta que el banco tiene hasta 3 meses para responderte, por lo que deberás tener paciencia.
Acudir a los Tribunales
Si decides acudir a los tribunales, tu abogado presentará una demanda en tu nombre. El proceso judicial puede ser largo y complejo, pero si tu caso es sólido y está bien fundamentado, tienes una buena oportunidad de que el tribunal falle a tu favor. Además, si esto ocurre, el banco deberá correr con los gastos legales, así como otorgarte una indemnización por los daños y perjuicios, en especial si tu abogado sabe jugar sus cartas.
Posibles Resultados
Si el tribunal falla a tu favor, podrías recibir una compensación que podría incluir la devolución de los intereses pagados de más debido al IRPH y, en algunos casos, la sustitución del IRPH por otro índice más beneficioso como el Euribor.
Conclusión
Reclamar el IRPH de tu hipoteca puede ser un proceso desafiante, pero es posible obtener resultados positivos si tomas las medidas adecuadas y buscas asesoramiento profesional. Mantente informado, prepara tu caso con cuidado y defiende tus derechos financieros.
